一、澳洲商业移民政策未来会有哪些变化?

其实,澳洲内政部一直在酝酿进一步改革商业投资移民政策,并不断广泛征求各方的意见。“进一步改革”意味着商业移民的门槛条件或将提高!

1、提高投资额度

由于对澳洲商业移民需求的持续增加,有建议进一步提高投资的金额,且有数据显示对于投资金额的适度提升几乎不会影响到申请人的移民意愿。

2、提高风险投资比

由于目前188B签证和188C签证中资金很大一部分是可以投资到政府债券以及风险较低的蓝筹股中的,但政府认为这些对澳洲的经济没有正向效益。

3、改进评分体系

188A/B目前的打分表设置的基本分数线是65分,由于申请者众多,联邦政府的65分似乎显得过低,而且并没有将申请人按照分数从高到低排序,日后是否会按照分数高低来排序?

4、简化签证类别

目前商业移民签证分为九大分支(包含两个延长类签证),政府认为过多的类别可能会影响申请人的意愿,建议简化目前的整个体系;

5、增加偏远地区投资的项目

去年技术移民的偏远地区政策可谓是移民界最大的新闻,此次征询也包含了向偏远地区投资的议题。随着大城市人口的饱和,为偏远地区吸引移民将是未来澳洲移民政策的大方向之一。

澳洲近几年的移民政策一直在收紧,加上本财年总体移民配额下降,因此配额一直处于紧缺状态,商业移民签证更是供不应求。所以在这个关键时刻,希望大家能抓紧一切机会,符合条件就赶紧递交不要拖延。

二、加拿大生活环境VS澳洲生活环境

1、加拿大四季分明,冬天气候更寒冷恶劣

加拿大阳光充沛,四季分明,春天较短暂,夏季较湿热;秋季阳光普照,气温怡人。加拿大由于纬度高、晴天少,当地人在冬天基本不出门。但也因此增加了很多滑雪、溜冰等学弟运动的乐趣。有一点很重要,加拿大冬天虽然冷但也最多持续一个月,极端的寒冷就那么几天,本地人基本是开车去佛罗里达、加利福尼亚等地区休假。

2、澳洲阳光充足,四季舒适

澳洲幅员辽阔,气候类型比较复杂,总体来说偏暖,没有十分恶劣的气候特点。澳洲夏季最高在30℃左右,北方沿海为热带气候,又潮又热。一年四季都是阳光充足,紫外线强烈。在澳洲旅游,可以体会到春夏秋冬不同季节的风采,同时也要戴好遮阳帽、太阳镜、涂抹防晒霜。

总结:澳洲的气候总的来说比加拿大更胜一筹,但夏天会有点难受。加拿大虽然冬天冷,春天和秋天的景色是最美的。

三、澳洲买房要考虑的四大要素

1、价格和位置

首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要,这将决定你可以买什么样的房,可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区,靠近火车线或靠近购物中心,而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

另外,距离工作地点近,生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房,那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房,因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

实在不知道如何抉择的买家,建议列一个表,把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中,这将有助于最大限度排除不满意的房子,省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位,能在什么区买。

2、实用性和规划

其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括,独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家,因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费,而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理,包括游泳池或健身房等共用设施。

3、土地和发展

土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处,实际上是房子下面的地皮,因为随着人口的增加,土地的价值会升值。另一方面,建筑物因磨损而贬值,需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力,因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮,并且不可能延长或重建。

4、中间选项

如果由于经济实力的问题实在做不出抉择,建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担,可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连,有时为分契式所有权,这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说,贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮,虽然他们也需要交房产管理费,但远没有公寓房高。