人们在澳大利亚生活,主要支付的税收主要有个人所得税、公司所得税、养老金、消费税、印花税等等相关税收。澳洲移民在此作详细介绍,以让更多的人了解。
1、个人所得税
税务居民要向税务局申报个人名下的收入(包括工资、房租、个体户经营收入等)。缴税的税率会因为申请人是否是澳洲税务居民而有所不同,且雇主在支付工资时会根据相应的税率提前向税务局缴纳所得税。个人在财政年底退税时,依个人情况,多退少补。其中税务居民税率如下:
2、公司所得税
根据财政年年底的净利润额,公司需要向税务局缴纳相应的公司所得税。每个行业营业额及税率要求稍有不同,其中2018-2025年财年通用税率为:
3、养老金
养老金是澳洲政府为退休居民提供经济保障的一种制度,雇主必须依法定期给每个雇员制定的养老账户支付养老金。养老金的数额是雇员税前收入的9.5%(这一比例将在2025-2026财年逐渐增加至12%)。
4、消费税
澳洲税务局会额外征收商品价值的10%作为消费税。 消费税一般已经包含在商品的价格中,并会在发票中额外注明消费税项目和数额。如果企业在澳洲的流水超过7万5千澳币,那么澳洲税务局将强制企业注册消费税账户,如企业未按要求注册消费税账户,则将面临罚款和罚息。
5、印花税
澳洲居民在购买某些固定资产(譬如土地、房屋、汽车等等)或更改其法定持有人时,需要缴纳相应的印花税。 印花税的税率会因资产情况和各州不同的法律而有所变化。例如当前在新南威尔士州,购买汽车时,一般需要缴纳汽车价格的3%作为印花税;海外人士在北领地及首都领地购买房产时,则不需要支付印花税。
除此以外,还有增值税、土地税及空置税等相关澳洲税收。对于移民澳洲的海外人士,了解这些澳洲税收制度,在当地生活与各种税收打交道就容易多了!
(2)、澳洲投资移民生活优势1、澳大利亚的生活水准属于世界上的国家之一,其生活成本却大 大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。
2、澳洲多个城市被评为最适 合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大居住城市。拥有可人的气候、生活环境独特而舒适、社会与文化的基础建设质量高。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之 一。
3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到 其福利政策,尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭,虽然是4年的临时居住证,但是4年内,全家享受医疗等福利政策,孩子在18岁前选择公立学校都是免费的,而婴儿更有牛奶津贴等补助。
4、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格,海外投资者在海 外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一价格。
5、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍 。有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
6、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出里“70年使用权 ”到期后可能要有偿续期,而在澳洲则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。
7、海外投资人在澳洲银行可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便、便捷的能够体 会到国外贷款的实惠。
8、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零,因此投资物业较容易获得银行信 贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就限度的保证里贷款的安全。
9、专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年,可能增值一倍以上。此论增 值周期由2006年底开始发起,所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好,而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远,而黄金海岸和布里斯班作为的旅游胜地优势就更加突出了。
10、政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的置业计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。 在澳洲买房,如果 您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。
11、在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严 厉的,达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,十分有利的保护了海外的投资者。
12、在澳洲置业,专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能快捷地完成购置程序,置业后 还可以连带获得全面的出租和管理服务。现在国内的众多澳洲房产中介公司,从咨询房屋,看房,成交,律师签约,贷款,交房,出租都是一站式服务,更有一些本身就具有移民和留学资质更加方便了 国内客户在一家就能完成所有想完成是事,可以说是事半功倍。
13、 澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在 其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
(3)、澳洲雇主担保移民的注意事项澳洲雇主担保移民项目是参与方比较多的移民项目,与技术移民项目不同,申请人根据自身条件可以自己办理,最多找个中介帮忙办理。澳洲雇主担保移民需要有申请人、中介、雇主、律师的多方协作,因此这也是这个项目花费比技术移民高的主要原因。其中,雇主是最重要以及最容易出问题的环节,那么怎么样去衡量一个雇主的好坏?
通常来说,这是大多数人判断一个公司好坏的标准之一,营业额越大的公司,规模越大的公司,通过澳洲移民局审核的概率就越高。那么,小规模的雇主是不是就一定不靠谱呢?未必!最主要的还是看申请人的职业,有些行业确实不需要太多人员和复杂的公司构成,因此具体问题需要具体分析。
具备担保资格的澳洲雇主(公司)必须是盈利的,绝对不能亏损,哪怕盈利少或不盈利,也绝对不能亏损。如果亏损了,申请人就不用考虑这个雇主了,基本上是没什么希望的,所以,这一点也可以作为判断的标准之一。移民建议,澳洲雇主担保移民可以通过中介好好地了解一下雇主(公司)的营业收入,到底是不是在赚钱,这是非常重要的一个细节。
澳洲雇主担保移民的公司绝对不能是个空盒公司(假公司),如果这个雇主之前压根儿就没有别的雇员,没有已经持有澳洲绿卡或者是澳洲公民的人,这样的雇主也是有问题的,也有一定的风险。所以,理想的情况下,这个公司有1-2名当地身份的员工,这样子才是比较好的。
雇主(公司)最好成立满一年以上,如果新成立的公司直接就提名雇主担保,那也是有比较大的风险的。
虽然澳洲雇主担保移民项目让很多因技术移民和投资移民条件不达标的申请人多了一个移民澳洲的选择,但不能因其申请门槛低就忽略了很多需要注意的重要细节。比如,80%澳洲雇主担保移民项目失败的原因都集中在雇主的身上,所以申请人应该在了解清楚雇主后再下决定。当然,除了雇主的环节,决定雇主担保移民成败的要素还和申请人自己的背景、中介和律师的水平相关。





















