在购买美国房子前，了解一些重要的买房因素，如时间、流程、税收等方面，将能够更顺利地购买到合适的房产！
1、时间因素
人们在美国购买房产，居住时间是购买房产的最重要因素之一。如果在一个地区只居住停留很短的时间，那租用就更好，因为自付费用会更少，能够尽可能多地节省不必要的钱。如果在某一地区居住的时间长了，则根据自身条件、子女教育等情况选择购买房产。当然，如果外籍人士在美国有足够的收入或存款，也可以明智地投资，也能获得收益！
2、流程因素
人们在美国购买房产流程不同于国内，并且每个州的购房流程不一样。其中主要有选择房产经纪人、考察房产、买房提供房产出价单、卖方回复出价单、申请贷款等等流程。由于美国购房流程相对繁琐，因此，委托房产公司和经纪人非常有必要！
3、税收因素
人们购买美国房产，除了支付基本的房屋费用、委托代理费。也需要支付税收，如房产税、赠与税以及遗产税等方面的税收。
人们因为各种原因在美国购买房子，在买房前了解必须要考虑的购房因素，将能够更顺利地购买到房产，让自己家里过上稳定，安全和幸福的生活。
（2）、美国EB-3雇主担保移民途径的类别美国EB-3雇主担保移民主要有三种类别，根据不同的类别，有不同的申请要求，如申请熟悉技术工人、专业人员和非熟练技术工人等都具有不同的移民原因。
1、熟练技术工人
①必须证明有至少2年的工作经验或培训；
②获得美国当地雇主提供的长期offer和劳工证书；
③必须从事没有合适的美国人从事的职业；
④身体健康，无犯罪记录。
2、专业人员
①申请者必须证明拥有美国学士以上学位或同等外国学位，雇主工作要求学士以上学位；
②必须从事没有合适的美国人从事的职业；
③教育和工作经验不能代替学士学位；
④获得美国当地雇主提供的长期offer和劳工证书；
⑤身体健康，无犯罪记录；
3. 非熟练技术工人
①从事非技术工作，并且为非临时工或者非季节工；
②必须从事没有合适的美国人从事的职业；
③获得美国当地雇主提供的长期offer和劳工证书；
④身体健康，无犯罪记录；
2025年，美国EB3雇主担保移民的申请条件并不严格，将会有越来越多的海外人士递交移民材料，等待排期，获得绿卡。
（3）、美国移民政策有哪些变化呢？从年初的时候，关于美国移民政策的相关变化就开始层出不穷，主要包括以下重要变化：
1、绿卡国别限制可能取消
该政策尚且处在立法阶段，还未得到实施。如果真的成行，对于来自中国的申请者无疑是一大利好，众多处在排队阶段的申请者拿绿卡的时间将会大大提前。
2、享受美国福利就要被取消绿卡
这是美国政府的新规定，对于单纯依赖福利生活的人，可能会被取消绿卡身份，不过该项措施正在受到相关法律的挑战，具体会如何实施尚且不确定。
3、H-4签证工作许可取消
除了H-4被波及，H-1B配偶的工作许可也被取消，因此这两项权利减少了美国本地人的工作机会。
4、大量驱逐非法移民
这项措施导致了很多家庭被拆散，遭受了广泛的批评。
5、EB-5涨价
TEA地区涨至90万美元，非TEA地区涨至180万美元。
6、新移民没有医保拿绿卡更难
新政规定，新移民必须要有医保，不然恐怕难以拿到绿卡，该项主要针对亲属担保移民的申请者，考虑到很多父母来到美国已经岁数偏大，想要找到保险公司很难，因此该政策恐怕会带来不小的影响。
7、移民手续费，公民入籍费用上涨
其中，申请美国公民身份的费用从640美元上调到1170美元，上涨幅度达60%。
可以看出，新的一年中，美国移民政策相关的变化还是非常多的，而且移民美国最大的问题在于冗长的排期，除非能够走类似于EB-1A和EB-1C的方式，否则拿美国绿卡并非易事。
