1.购买50万欧元房产
①申请人必须年满18周岁以上，无犯罪记录，无申根拒签记录
②在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产，投资年期五年
③申请人可携带配偶及18岁以下的未婚子女一起申请
2.购买房产 计划优势
①对申请人无学历、语言、年龄、商业背景、资金来源证明的要求；
②审理速度快，2 - 3个月即可成功获得葡萄牙居留权；
③投资门槛低， 申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，且除了住宅以外，购买商铺也是获得认可的，这可以确保投资者长期拥有稳定的收益；
④几乎无移民监，居住时间可自己掌握；申请人只需在取得投资签证后第一年在葡萄牙累计居住至少7天，接下来的每两年里累计居住至少14天；
⑤取得居留证后可享受与葡萄牙国人相同的待遇、医疗等等福利；
⑥成为公民后，可通行欧盟国家，自由居住，上学或经商；孩子在欧盟国上学可以享受欧盟国学费优惠；
⑦葡萄牙不实行全球征税，在葡萄牙之外的收入不需缴税；
⑧取得居留证后，可即时自由出入其他25个申根国家；
⑨满足一定居住条件，六年后可申请葡萄牙国籍，获得葡萄牙护照；
2、竞争激烈的葡萄牙房地产市场葡萄牙的房地产价格自2014年以来一直在上涨，许多地区在 2025 年至 2025 年期间上涨了10%。据彭博社报道，房地产价格上涨可归因于强劲的需求和住房短缺。这是事实，尤其是在里斯本，当地和国际投资者的需求都很高。由于需求旺盛和住房短缺，如今的房屋价格更高。这可能使在葡萄牙竞争激烈的房地产市场上买房变得困难。如果您领取最低工资甚至平均工资，获得抵押贷款可能会很困难。外籍人士经常为葡萄牙的房地产支付过高的价格，这也推动价格进一步上涨。如果您想在葡萄牙购买，则必须进行一些市场调查以确定价格是否合理。然而，对于那些有资本寻求投资的人来说，这种不利因素也是有利因素。房地产市场的强劲增长意味着投资者很容易在长期内获得安全的投资回报。
3、葡萄牙黄金签证最适合的方式有哪些？抛开新方式不谈，主流的获取葡萄牙黄金签证的方式有三种：购置房产，转移存款，以及投资基金。三种方式的要求和条件各不相同，总体之间有比较大的不同，
1、购置房产方式
有50万和35万两种选择，前者的房子地理位置可以随意选择，类型也不限制，适合买房是为了投资，或者有自住需要的申请者。后者的房子位于政府指定区域内，房龄一般超过30年，且是经过翻新过的，地理位置往往比较偏僻，人口密度很低，也就是一些人比较少的地方。适合预算不够50万欧元，但是又想移民葡萄牙的申请者。这种房子可能并不是很适合居住，而且未来的增值潜力也很小，比较适合单纯为了拿身份的人。
2、存款的方式
通过此种方式的申请者需要在葡萄牙指定银行存款不低于100万欧元，存款期限至少五年，有固定的收益可享。但是此种方式对申请者的资金要求很大，而且如此大的资金转移到葡萄牙也不是一件容易的事情。
3、投资基金的方式
申请者购置不低于35万欧元的基金，至少持有五年。基金项目其实一直存在于黄金签证的法案中，但是之前官方没有公布相关的实施细则，所以相当于是一个活在法案中的项目。不过，随着买房移民颓势尽显，基金项目也开始登堂入室。现行的操作方式主要有两种，一是持有五年后，35万基金的总额自负盈亏，每年享有固定的收益。第二种则为，五年后至少拿回85%的投资，投资期间则不享有任何的固定收益。两种方式各有利弊，风险大小也不同，主要看申请者如何衡量。
可以看出，葡萄牙当局一直努力让黄金签证保持其应有的吸引力和影响力，在某种方式出现疲态的时候立马出台更多的新途径。总体上而言，葡萄牙黄金签证对于想要移民的申请者来说，方式多样，要求不高，是比较平滑的拿海外身份的途径。
