房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6.49%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点：一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最*持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，做出相应的调整也是情理之中了。
七、投资购买澳洲房产费用清单：
澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
2、澳洲190技术移民签证的费用1. 签证申请费：主申请人3600澳元；年满18周岁及以上的附属申请人1800澳元；不满18周岁的附属申请人900澳元。
2. 语言学习费：附属申请人中，如果年满18周岁，英语语言水平无法达到雅思平均4.5分，需要在获批签证之前，支付语言学习费4885澳元。
3. 其他费用：职业评估费、体检费、证明材料费、公证费、翻译费以及移民中介费等。
3、澳洲新财年移民配额变化的主要情况在总配额不变的情况下，技术移民配额大幅减少，而配偶团聚以及GTI移民却大幅增加，这背后的原因也值得探索。
1、技术移民配额大降
并不是说澳洲不再需要如此多的技术移民，而是因为疫情的影响，澳洲短时间内很难重开全面开放边境，因此对海外申请者发放技术移民签证没有很大的意义，因此新财年的配额主要是针对现在已经在澳洲境内的申请者。
2、配偶移民虽然配额增加，但是要求也随之提高
虽然配偶移民的配额大幅增加，但是对申请者的要求也提高，最大的变化在于要求提供英文成绩。
随着新财年完整配额的公布，各州的具体配额情况和相应的政策也会很快公布，符合条件的申请者还是要赶紧申请，趁着刚开始配额充足的情况，肯定要更加容易一些。
